ما هو حق الانتفاع؟؟

هو عقد بين مالك للعقار وآخر يدعى المنتفع، يعطي المالك بموجبه المنتفع حقاً مؤقتاً على العقار ينتهي حتماً بموت المنتفع إذا لم يتضمن عقد إنشائه مدة أخرى تنهي الانتفاع قبل الوفاة.

ما هي مشتملات حق الانتفاع؟؟

إذا علمنا أن للملكية بالأصل ثلاثة عناصر هي: 

الاستعمال والاستغلال والتصرف

• فعند إنشاء حق الانتفاع تنشطر الملكية إلى قسمين:
• قسم يختص به المنتفع ويشمل عنصران منها هما: (حق الاستعمال والاستغلال).
• وقسم آخر يبقى لمالك الرقبة، ويشمل عنصر واحد فقط هو (حق التصرف).

وبالتالي للمنتفع بالعقار حق: 

• استعمال الشيء بنفسه: فله استخدام العقار لاستمتاعه الذاتي كسكنى الدار.
• استغلال العقار بواسطة غيره: فله أن يؤجره، أو يعطيه مزارعة.
• ويبقى للمالك حق التصرف برقبة العقار:
• كالبيع والهبة والرهن ...

هل هناك تداخل بين حق الانتفاع، وحق الرقبة ؟؟

لا يوجد تداخل أو ترابط بينهما ونطاق حق المنتفع مستقل تماماً عن نطاق حق مالك الرقبة.

هل يمكن إزالة شيوع حق الانتفاع ؟؟

نعم يحق للمنتفع طلب إزالة الشيوع إذا كان هذا الحق منشأً لمصلحة عدة أشخاص على الشيوع.